2562-2564 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 233,1 m² · constr. 2008 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 351 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993293522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
43027993293522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 212 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +14 472 $ | 290 779 $ Poids 45 % |
| 2 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 338 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −51 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 343 $ Poids 44 % |
| 3 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 697 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 346 $ Poids 37 % |
| 4 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 775 620 $ Poids 37 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 773 370 $ Poids 23 % |
| 6 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 703 817 $ Poids 16 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 819 536 $ Poids 13 % |
| 8 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +76 705 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 832 313 $ Poids 10 % |
| 9 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 723 $ Poids 8 % |
| 10 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 425 093 $ Poids 8 % |
| 11 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 748 $ Poids 8 % |
| 12 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 810 585 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.