2561 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 180,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 337 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993293557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
43027993293557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 132 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 515 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 461 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 654 907 $ Poids 54 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 647 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 775 965 $ Poids 47 % |
| 4 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 997 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 029 $ Poids 42 % |
| 5 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 160 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 703 466 $ Poids 40 % |
| 6 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 514 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 621 450 $ Poids 38 % |
| 7 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 445 297 $ Poids 33 % |
| 8 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 369 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 692 675 $ Poids 32 % |
| 9 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 167 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +14 472 $ | 263 185 $ Poids 31 % |
| 10 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 399 268 $ Poids 30 % |
| 11 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 687 538 $ Poids 24 % |
| 12 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 587 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 732 920 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.