2569 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 125,4 m² · constr. 2009 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993293817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
43027993293817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 445 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 596 438 $ Poids 86 % |
| 3 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 540 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 636 964 $ Poids 86 % |
| 4 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 123 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 844 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 578 797 $ Poids 74 % |
| 5 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 166 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 021 $ Poids 65 % |
| 6 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 552 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 419 457 $ Poids 64 % |
| 7 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 512 880 $ Poids 53 % |
| 8 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 439 310 $ Poids 52 % |
| 9 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 473 139 $ Poids 52 % |
| 10 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 480 921 $ Poids 52 % |
| 11 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 485 765 $ Poids 51 % |
| 12 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 446 206 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.