2574 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 101,1 m² · constr. 2009 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 250 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993293881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
43027993293881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 399 447 $ Poids 62 % |
| 2 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 200 295 $ Poids 59 % |
| 3 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 555 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 378 635 $ Poids 58 % |
| 4 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 983 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −2 392 $ | 169 933 $ Poids 56 % |
| 5 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 486 590 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 393 227 $ Poids 51 % |
| 8 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 369 246 $ Poids 50 % |
| 9 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 293 $ Poids 49 % |
| 10 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 080 $ Poids 49 % |
| 11 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 421 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 459 260 $ Poids 49 % |
| 12 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 468 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 459 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.