2573-2575 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 89,7 m² · constr. 2009 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 259 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993293977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
43027993293977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 148 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −400 $ | 84 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 162 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 413 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 477 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 430 479 $ Poids 77 % |
| 4 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 340 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −755 $ | 80 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 307 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 415 942 $ Poids 76 % |
| 6 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 513 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 186 $ Poids 75 % |
| 7 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 553 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −984 $ | 214 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 372 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 404 566 $ Poids 72 % |
| 9 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 620 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 392 686 $ Poids 71 % |
| 10 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 280 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 453 390 $ Poids 70 % |
| 11 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 438 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −3 338 $ | 378 690 $ Poids 69 % |
| 12 | 2736, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-11-12 · 396 m · Vendu 359 000 $ (4 449 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 408 655 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.