2250 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 209,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 397,2 m²
Frontage
141,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 456 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993295929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
43027993295929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 288 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 546 964 $ Poids 68 % |
| 2 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 175 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +10 019 $ | 273 946 $ Poids 51 % |
| 3 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 725 405 $ Poids 38 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 814 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 514 $ Poids 31 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 734 860 $ Poids 21 % |
| 6 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −21 001 $ | 775 108 $ Poids 18 % |
| 7 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 796 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +59 272 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 770 110 $ Poids 12 % |
| 8 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 660 034 $ Poids 11 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +24 677 $ | 400 614 $ Poids 7 % |
| 10 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 651 615 $ Poids 7 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +63 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 595 $ Poids 7 % |
| 12 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +90 978 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 903 183 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.