2255 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 229,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 461 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993296025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
43027993296025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 168 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +22 264 $ | 296 893 $ Poids 47 % |
| 2 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 636 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −56 504 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 936 950 $ Poids 35 % |
| 3 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 824 $ Poids 33 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 912 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 250 $ Poids 32 % |
| 5 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +70 847 $ · Ajust. âge +49 004 $ | 882 459 $ Poids 15 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 768 148 $ Poids 14 % |
| 7 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 720 621 $ Poids 12 % |
| 8 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 865 785 $ Poids 9 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 422 610 $ Poids 5 % |
| 10 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 482 $ Poids 4 % |
| 11 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 740 307 $ Poids 3 % |
| 12 | 326, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 197 124 $ (996 $/m²) 197,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 690 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +19 712 $ | 279 464 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.