1613 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · constr. 1963 · terrain 4 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 836,5 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 284 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993310393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
43027993310393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 132 m · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 434 498 $ Poids 66 % |
| 2 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 451 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 370 063 $ Poids 62 % |
| 4 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 489 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 62 % |
| 5 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 559 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 380 700 $ Poids 61 % |
| 6 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 60 % |
| 7 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 568 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 412 200 $ Poids 60 % |
| 8 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 523 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 397 873 $ Poids 60 % |
| 9 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 371 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 410 916 $ Poids 60 % |
| 10 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 488 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 188 439 $ Poids 59 % |
| 11 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 604 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 359 910 $ Poids 59 % |
| 12 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.