1580 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
733 200 $
Autre · 1 559 $/m² · 470,3 m² · constr. 1970 · terrain 28 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 319,4 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 333 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993320991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
43027993320991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749-1755, rue des Roses, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (2 065 $/m²) 450,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 940 760 $ Poids 40 % |
| 2 | 1613-1623, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-04-29 · 933 m · Vendu 1 125 000 $ (2 787 $/m²) 403,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +92 960 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 255 094 $ Poids 32 % |
| 3 | 495 à 501, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (2 810 $/m²) 476,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 320 747 $ Poids 32 % |
| 4 | 1561-1571, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 207 $/m²) 543,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −81 096 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 158 514 $ Poids 27 % |
| 5 | 1790-1800, rue des Roses, Sherbrooke 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 592 $/m²) 395,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +97 082 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 162 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 471, 473, 475, 477, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (1 900 $/m²) 421 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 929 $ Poids 25 % |
| 7 | 490-496, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 778 $/m²) 476,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 292 744 $ Poids 23 % |
| 8 | 760-766, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (2 641 $/m²) 443 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 089 051 $ Poids 22 % |
| 9 | 540-550, rue des Coquelicots, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (2 537 $/m²) 408 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +79 020 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 095 986 $ Poids 19 % |
| 10 | 1315-1325, rue des Immortelles, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (2 064 $/m²) 525,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −57 263 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 976 481 $ Poids 18 % |
| 11 | 296 à 302, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (2 134 $/m²) 414,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +59 206 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 866 866 $ Poids 16 % |
| 12 | 1613-1623, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-06-21 · 933 m · Vendu 756 000 $ (1 873 $/m²) 403,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 435 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 883 304 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.