2961 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 163,2 m² · constr. 2006 · terrain 15 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 632,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993408054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
43027993408054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 442 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 219 $ Poids 67 % |
| 2 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 500 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 740 $ Poids 54 % |
| 3 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 593 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 962 $ Poids 44 % |
| 4 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 220 455 $ Poids 22 % |
| 5 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 713 258 $ Poids 19 % |
| 6 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 331 809 $ Poids 16 % |
| 7 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 476 586 $ Poids 14 % |
| 8 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 484 611 $ Poids 14 % |
| 9 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −51 259 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 697 349 $ Poids 12 % |
| 10 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 580 010 $ Poids 11 % |
| 11 | 1831, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (2 845 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 455 718 $ Poids 11 % |
| 12 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 614 859 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.