2551 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 74,2 m² · constr. 1952 · terrain 7 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 749,8 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993414099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
43027993414099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-10-29 · 7 m · Vendu 110 000 $ (1 482 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 400 915 $ Poids 39 % |
| 3 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 415 368 $ Poids 35 % |
| 4 | 1729, Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 789 $/m²) 78,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 467 $ Poids 20 % |
| 5 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 390 770 $ Poids 20 % |
| 6 | 1718, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 816 $/m²) 78,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 061 $ Poids 20 % |
| 7 | 1622, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 202 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 374 $ Poids 19 % |
| 8 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 356 855 $ Poids 18 % |
| 9 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 343 350 $ Poids 17 % |
| 10 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 616 $ Poids 17 % |
| 11 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 386 695 $ Poids 17 % |
| 12 | 1712, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 339 900 $ (4 308 $/m²) 78,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 528 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 341 314 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.