2901 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 109,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 291 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993417344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
43027993417344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 290 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 650 m · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 446 832 $ Poids 50 % |
| 3 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 989 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +12 655 $ | 272 137 $ Poids 47 % |
| 4 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 403 858 $ Poids 24 % |
| 5 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 354 283 $ Poids 24 % |
| 6 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 405 786 $ Poids 22 % |
| 7 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 470 934 $ Poids 20 % |
| 8 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 385 276 $ Poids 18 % |
| 9 | 1834, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 413 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 390 668 $ Poids 18 % |
| 10 | 1796, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 351 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 386 515 $ Poids 17 % |
| 11 | 1815, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 389 900 $ (3 551 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 416 425 $ Poids 15 % |
| 12 | 1740, Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 263 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 378 854 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.