2260 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 125,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993420533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
43027993420533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 78 m · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 472 211 $ Poids 65 % |
| 2 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 983 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 481 217 $ Poids 58 % |
| 3 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 415 012 $ Poids 48 % |
| 4 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 715 $ Poids 48 % |
| 5 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 996 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 162 $ Poids 47 % |
| 6 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 173 $ Poids 45 % |
| 7 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 249 990 $ Poids 40 % |
| 8 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 394 154 $ Poids 36 % |
| 9 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 640 603 $ Poids 36 % |
| 10 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 385 354 $ Poids 35 % |
| 11 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 199 $ Poids 35 % |
| 12 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 840 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.