2244 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 69,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 156 800 $ +108.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993420540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
43027993420540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-10-29 · 523 m · Vendu 110 000 $ (1 482 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 126 059 $ Poids 69 % |
| 2 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 841 m · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 418 345 $ Poids 47 % |
| 3 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 817 $ Poids 31 % |
| 4 | 1729, Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 789 $/m²) 78,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 212 $ Poids 27 % |
| 5 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 171 $ Poids 27 % |
| 6 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 378 935 $ Poids 26 % |
| 7 | 1718, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 816 $/m²) 78,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 743 $ Poids 26 % |
| 8 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 331 734 $ Poids 25 % |
| 9 | 1622, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 202 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 150 $ Poids 24 % |
| 10 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 126 $ Poids 24 % |
| 11 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 405 410 $ Poids 22 % |
| 12 | 1712, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (4 308 $/m²) 78,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 528 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 331 190 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.