2306 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 221,7 m² · constr. 2023 · terrain 7 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 775,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 461 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993420628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
43027993420628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge +45 503 $ | 863 947 $ Poids 29 % |
| 2 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 103 $ Poids 28 % |
| 3 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 799 495 $ Poids 25 % |
| 4 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −67 111 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 924 179 $ Poids 20 % |
| 5 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 849 735 $ Poids 15 % |
| 6 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +22 264 $ | 292 591 $ Poids 14 % |
| 7 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 101 789 $ Poids 11 % |
| 8 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 612 784 $ Poids 10 % |
| 9 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +71 870 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 868 024 $ Poids 8 % |
| 10 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 893 $ Poids 7 % |
| 11 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 317 $ Poids 3 % |
| 12 | 2597, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2024-02-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 274 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 560 122 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.