2512 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 181,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 331 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993423349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
43027993423349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 709 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +76 943 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 763 655 $ Poids 38 % |
| 2 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 677 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 514 819 $ Poids 32 % |
| 3 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 674 297 $ Poids 29 % |
| 4 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 685 036 $ Poids 19 % |
| 5 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 425 469 $ Poids 17 % |
| 6 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 488 712 $ Poids 17 % |
| 7 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 335 $ Poids 15 % |
| 8 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 922 853 $ Poids 13 % |
| 9 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 421 $ Poids 11 % |
| 10 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 315 694 $ Poids 10 % |
| 11 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +94 962 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 724 $ Poids 9 % |
| 12 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −18 924 $ | 230 157 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.