2558-2560 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,8 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 249 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993424059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
43027993424059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 568 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 469 342 $ Poids 78 % |
| 2 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 536 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 463 862 $ Poids 64 % |
| 3 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 389 m · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 472 211 $ Poids 61 % |
| 4 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 249 990 $ Poids 56 % |
| 5 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 622 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 624 978 $ Poids 50 % |
| 6 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 415 012 $ Poids 30 % |
| 7 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 715 $ Poids 30 % |
| 8 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 173 $ Poids 28 % |
| 9 | 1834, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 413 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 794 $ Poids 21 % |
| 10 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 945 $ Poids 21 % |
| 11 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 385 354 $ Poids 21 % |
| 12 | 1796, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 351 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 485 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.