3010 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 216,6 m² · constr. 1922 · terrain 7 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 173,6 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993428357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
43027993428357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 913 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 711 $ Poids 48 % |
| 2 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 746 490 $ Poids 18 % |
| 3 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 825 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 998 011 $ Poids 16 % |
| 4 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 739 103 $ Poids 14 % |
| 5 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 221 $ Poids 11 % |
| 6 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −49 453 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 671 792 $ Poids 10 % |
| 7 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −50 100 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 335 $ Poids 6 % |
| 8 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 702 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.