1780 Rue BIENVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 229 700 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993429175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
43027993429175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 918 m · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 484 914 $ Poids 56 % |
| 2 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 75 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 412 725 $ Poids 56 % |
| 3 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 498 410 $ Poids 15 % |
| 4 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 971 $ Poids 11 % |
| 5 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 968 $ Poids 10 % |
| 6 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 162 $ Poids 10 % |
| 7 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 070 $ Poids 10 % |
| 8 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 333 737 $ Poids 9 % |
| 9 | 1834, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 413 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 304 $ Poids 8 % |
| 10 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 446 675 $ Poids 7 % |
| 11 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 319 224 $ Poids 7 % |
| 12 | 1815, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 389 900 $ (3 551 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 359 315 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.