1790 Rue BIENVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 135,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 264 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993429745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
43027993429745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 209 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 508 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 169 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 674 810 $ Poids 80 % |
| 3 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 787 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 261 564 $ Poids 64 % |
| 4 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 99 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 500 929 $ Poids 54 % |
| 5 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 851 m · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 488 749 $ Poids 39 % |
| 6 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 305 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 462 788 $ Poids 33 % |
| 7 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −86 618 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 054 144 $ Poids 20 % |
| 8 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 569 199 $ Poids 14 % |
| 9 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 275 587 $ Poids 14 % |
| 10 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 355 $ Poids 13 % |
| 11 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 427 $ Poids 11 % |
| 12 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 746 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.