1801 Rue BIENVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 225,8 m² · constr. 1977 · terrain 10 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 038,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 359 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993438957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
43027993438957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 773 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 722 $ Poids 55 % |
| 2 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 666 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +56 899 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 017 544 $ Poids 15 % |
| 3 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 924 $ Poids 13 % |
| 4 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 685 174 $ Poids 10 % |
| 5 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 755 945 $ Poids 10 % |
| 6 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −60 400 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 290 $ Poids 9 % |
| 7 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −66 223 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 818 $ Poids 7 % |
| 8 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 135 $ Poids 6 % |
| 9 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −63 326 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 510 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.