1824 Rue BIENVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 151,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993439135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
43027993439135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 152 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 703 593 $ Poids 85 % |
| 2 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 171 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 532 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 266 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 479 486 $ Poids 50 % |
| 4 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 750 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 276 934 $ Poids 43 % |
| 5 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 118 909 $ Poids 29 % |
| 6 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 985 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 289 892 $ Poids 21 % |
| 7 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −49 476 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 633 997 $ Poids 18 % |
| 8 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 206 $ Poids 13 % |
| 9 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 550 810 $ Poids 12 % |
| 10 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 445 181 $ Poids 10 % |
| 11 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 950 $ Poids 10 % |
| 12 | 1831, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (2 845 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 414 780 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.