1831 Rue BIENVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 174,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 383 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993439898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
43027993439898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 105 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +62 113 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 783 201 $ Poids 57 % |
| 2 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 189 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 528 058 $ Poids 44 % |
| 3 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 978 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 679 317 $ Poids 33 % |
| 4 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +67 546 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 208 308 $ Poids 28 % |
| 5 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 902 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 317 963 $ Poids 20 % |
| 6 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 664 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −52 441 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 908 204 $ Poids 14 % |
| 7 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 554 789 $ Poids 11 % |
| 8 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 612 513 $ Poids 11 % |
| 9 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 661 665 $ Poids 11 % |
| 10 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 705 $ Poids 9 % |
| 11 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 509 $ Poids 7 % |
| 12 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 478 496 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.