1823 Rue BIENVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 296 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993439904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
43027993439904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 102 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 473 905 $ Poids 83 % |
| 2 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 680 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 247 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 197 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 466 965 $ Poids 76 % |
| 4 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 152 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −49 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 460 $ Poids 50 % |
| 5 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 856 m · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 467 627 $ Poids 48 % |
| 6 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 537 382 $ Poids 19 % |
| 7 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 439 $ Poids 14 % |
| 8 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 409 907 $ Poids 14 % |
| 9 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 519 $ Poids 14 % |
| 10 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 270 937 $ Poids 13 % |
| 11 | 1834, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 413 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 016 $ Poids 10 % |
| 12 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 347 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.