1871 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 134,7 m² · constr. 1970 · terrain 13 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 050,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993449808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
43027993449808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 9 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 158 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 638 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 582 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 259 482 $ Poids 73 % |
| 4 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 273 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 476 801 $ Poids 54 % |
| 5 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 915 m · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 487 439 $ Poids 38 % |
| 6 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 98 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 439 772 $ Poids 33 % |
| 7 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −89 797 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 050 966 $ Poids 21 % |
| 8 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 567 226 $ Poids 17 % |
| 9 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 842 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 274 885 $ Poids 15 % |
| 10 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 286 027 $ Poids 11 % |
| 11 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 135 $ Poids 10 % |
| 12 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 431 968 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.