1931 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 157,5 m² · constr. 1974 · terrain 23 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 665,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 380 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993459788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
43027993459788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 238 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 700 218 $ Poids 79 % |
| 2 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 98 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 530 690 $ Poids 70 % |
| 3 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 53 % |
| 4 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 141 557 $ Poids 33 % |
| 5 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 841 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 643 893 $ Poids 27 % |
| 6 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 776 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 294 894 $ Poids 26 % |
| 7 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 547 344 $ Poids 12 % |
| 8 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 167 $ Poids 9 % |
| 9 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 896 $ Poids 9 % |
| 10 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 453 621 $ Poids 8 % |
| 11 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 131 $ Poids 8 % |
| 12 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 539 089 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.