1951 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 260,2 m² · constr. 1990 · terrain 17 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 207,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 413 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993469507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
43027993469507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 842 891 $ Poids 58 % |
| 2 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 509 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 138 235 $ Poids 51 % |
| 3 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 668 $ Poids 15 % |
| 4 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 422 $ Poids 14 % |
| 5 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 948 929 $ Poids 9 % |
| 6 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 597 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −69 689 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 033 826 $ Poids 8 % |
| 8 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 735 209 $ Poids 8 % |
| 9 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 828 135 $ Poids 7 % |
| 10 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −51 090 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 118 $ Poids 6 % |
| 11 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 796 592 $ Poids 6 % |
| 12 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 735 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.