2391 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 141,1 m² · constr. 2001 · terrain 27 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 624 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 425 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993489107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
43027993489107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 327 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 774 $ Poids 90 % |
| 2 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 455 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 721 $ Poids 79 % |
| 3 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 297 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 292 590 $ Poids 71 % |
| 4 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 229 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 899 $ Poids 41 % |
| 5 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 497 918 $ Poids 29 % |
| 6 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −64 367 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 101 395 $ Poids 26 % |
| 7 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 662 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 305 476 $ Poids 22 % |
| 8 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 862 750 $ Poids 18 % |
| 9 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 621 199 $ Poids 16 % |
| 10 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge −4 426 $ | 319 091 $ Poids 9 % |
| 11 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 579 152 $ Poids 9 % |
| 12 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 893 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.