2425 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 77 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 390,2 m²
Frontage
151,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 620 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993498649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
43027993498649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 291 m · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 464 070 $ Poids 67 % |
| 2 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 265 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 248 562 $ Poids 63 % |
| 3 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 499 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 497 615 $ Poids 61 % |
| 4 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 631 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 587 $ Poids 52 % |
| 5 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 840 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 50 % |
| 6 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 412 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 595 $ Poids 47 % |
| 7 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 770 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 131 $ Poids 46 % |
| 8 | 2551, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-10-29 · 953 m · Vendu 110 000 $ (1 482 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 193 $ Poids 39 % |
| 9 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 401 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 482 724 $ Poids 34 % |
| 10 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 884 m · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 702 565 $ Poids 30 % |
| 11 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 697 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 683 473 $ Poids 29 % |
| 12 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 462 387 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.