3101 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 131,6 m² · constr. 2002 · terrain 15 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 887,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 376 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993500060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
43027993500060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 473 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 372 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 303 $ Poids 70 % |
| 3 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 206 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 526 735 $ Poids 60 % |
| 4 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 284 160 $ Poids 55 % |
| 5 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 925 m · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 482 363 $ Poids 40 % |
| 6 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 571 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 835 $ Poids 24 % |
| 7 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −102 114 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 069 898 $ Poids 15 % |
| 8 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 600 705 $ Poids 13 % |
| 9 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 428 431 $ Poids 13 % |
| 10 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 427 548 $ Poids 13 % |
| 11 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 375 354 $ Poids 12 % |
| 12 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 419 609 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.