3201-3203 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 118,5 m² · constr. 2000 · terrain 7 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 534,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 314 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993501960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
43027993501960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 138 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 502 704 $ Poids 82 % |
| 2 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 400 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 499 926 $ Poids 68 % |
| 3 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 936 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 259 $ Poids 61 % |
| 4 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 460 914 $ Poids 43 % |
| 5 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 562 520 $ Poids 19 % |
| 6 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 289 430 $ Poids 17 % |
| 7 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 713 $ Poids 13 % |
| 8 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 402 431 $ Poids 13 % |
| 9 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 703 $ Poids 13 % |
| 10 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 598 887 $ Poids 10 % |
| 11 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 466 376 $ Poids 10 % |
| 12 | 1834, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 413 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 019 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.