3482 Rue VIEUX-CHEMIN · Sherbrooke
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 176,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993504304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
43027993504304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 489 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +67 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 164 $ Poids 48 % |
| 2 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +77 877 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 218 639 $ Poids 40 % |
| 3 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 719 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 505 359 $ Poids 34 % |
| 4 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 677 571 $ Poids 29 % |
| 5 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 583 758 $ Poids 22 % |
| 6 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 865 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 137 $ Poids 20 % |
| 7 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 311 920 $ Poids 17 % |
| 8 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 258 $ Poids 16 % |
| 9 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 570 798 $ Poids 11 % |
| 10 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −46 921 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 913 724 $ Poids 10 % |
| 11 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 931 $ Poids 9 % |
| 12 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 666 425 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.