3418 Rue VIEUX-CHEMIN · Sherbrooke
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 207,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 246 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993504764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
43027993504764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 965 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 618 $ Poids 40 % |
| 2 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 729 998 $ Poids 23 % |
| 3 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −44 046 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 104 $ Poids 21 % |
| 4 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 977 842 $ Poids 13 % |
| 5 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 682 $ Poids 12 % |
| 6 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 885 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 582 678 $ Poids 11 % |
| 7 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 721 711 $ Poids 6 % |
| 8 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 486 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.