1944 Rue BIENVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 176,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993520641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
43027993520641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 132 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 759 589 $ Poids 53 % |
| 2 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 315 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 512 724 $ Poids 42 % |
| 3 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 676 703 $ Poids 31 % |
| 4 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +75 890 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 216 652 $ Poids 27 % |
| 5 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 988 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 311 481 $ Poids 18 % |
| 6 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 790 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 912 662 $ Poids 14 % |
| 7 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 416 $ Poids 12 % |
| 8 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 665 509 $ Poids 12 % |
| 9 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 593 091 $ Poids 11 % |
| 10 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +21 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 152 $ Poids 10 % |
| 11 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 711 $ Poids 7 % |
| 12 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 481 605 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.