1932 Rue BIENVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 108 m² · constr. 1975 · terrain 2 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993530101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
43027993530101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 100 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 438 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 738 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 232 232 $ Poids 52 % |
| 3 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 913 m · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 443 721 $ Poids 39 % |
| 4 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 501 373 $ Poids 17 % |
| 5 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 928 $ Poids 14 % |
| 6 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 250 $ Poids 14 % |
| 7 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 252 728 $ Poids 13 % |
| 8 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 383 287 $ Poids 13 % |
| 9 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 161 $ Poids 12 % |
| 10 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +83 957 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 786 522 $ Poids 11 % |
| 11 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 240 $ Poids 11 % |
| 12 | 1834, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 413 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 100 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.