1869 Rue BIENVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 145 m² · constr. 2004 · terrain 3 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 347 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993530188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
43027993530188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 189 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 650 $ Poids 89 % |
| 2 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 50 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 103 $ Poids 88 % |
| 3 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 717 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +5 062 $ | 300 367 $ Poids 53 % |
| 4 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 281 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 851 $ Poids 45 % |
| 5 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 872 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 135 641 $ Poids 32 % |
| 6 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 990 m · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 504 303 $ Poids 27 % |
| 7 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 900 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 313 062 $ Poids 21 % |
| 8 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 585 453 $ Poids 14 % |
| 9 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 880 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 639 630 $ Poids 14 % |
| 10 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 444 439 $ Poids 10 % |
| 11 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 382 $ Poids 10 % |
| 12 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 165 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.