1839 Rue BIENVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 129,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 295 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993530893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
43027993530893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 102 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 655 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −10 124 $ | 269 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 59 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 696 075 $ Poids 69 % |
| 4 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 178 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 512 399 $ Poids 64 % |
| 5 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 949 m · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 478 761 $ Poids 41 % |
| 6 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 565 904 $ Poids 20 % |
| 7 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −17 705 $ | 291 221 $ Poids 14 % |
| 8 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 305 $ Poids 11 % |
| 9 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 252 $ Poids 10 % |
| 10 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 822 $ Poids 10 % |
| 11 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 055 $ Poids 9 % |
| 12 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 364 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.