1841 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 210 m² · constr. 1987 · terrain 6 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 241,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 419 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993540402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
43027993540402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 661 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 122 659 $ Poids 52 % |
| 2 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 917 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 735 032 $ Poids 26 % |
| 3 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 613 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 983 999 $ Poids 19 % |
| 4 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 108 $ Poids 13 % |
| 5 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 727 020 $ Poids 10 % |
| 6 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 298 $ Poids 7 % |
| 7 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +60 265 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 601 409 $ Poids 6 % |
| 8 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −59 053 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 662 192 $ Poids 5 % |
| 9 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 435 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.