2375 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 200,6 m² · constr. 1975 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 313 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993570724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
43027993570724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 365 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 112 594 $ Poids 49 % |
| 2 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 653 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 718 714 $ Poids 36 % |
| 3 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 291 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 964 041 $ Poids 22 % |
| 4 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −53 021 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 129 $ Poids 10 % |
| 5 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 299 $ Poids 8 % |
| 6 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 709 812 $ Poids 8 % |
| 7 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 573 306 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.