3490 Rue RENARD · Sherbrooke
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 298,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 558 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993583952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
43027993583952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 663 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 975 936 $ Poids 72 % |
| 2 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 879 431 $ Poids 22 % |
| 3 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 602 654 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 163 737 $ Poids 21 % |
| 5 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +82 293 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 770 043 $ Poids 14 % |
| 6 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 924 490 $ Poids 11 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 656 366 $ Poids 4 % |
| 8 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 893 835 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.