3460 Rue RENARD · Sherbrooke
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 348,7 m² · constr. 2000 · terrain 10 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 847,1 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 519 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993585993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
692 400 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
43027993585993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 609 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +129 278 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 043 757 $ Poids 40 % |
| 2 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 633 457 $ Poids 25 % |
| 3 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +72 418 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 224 684 $ Poids 20 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +115 447 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 937 488 $ Poids 15 % |
| 5 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 244 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 167 220 $ Poids 11 % |
| 6 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +110 396 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 980 007 $ Poids 7 % |
| 7 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +151 469 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 826 018 $ Poids 7 % |
| 8 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 690 094 $ Poids 4 % |
| 9 | 154, rue Viger, Stoke 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 017 $/m²) 471 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 339 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 874 161 $ Poids 2 % |
| 10 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +148 050 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 953 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.