3525 Rue RENARD · Sherbrooke
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 224,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 463 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993591746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
43027993591746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±484.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 163 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 137 187 $ Poids 71 % |
| 2 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 457 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +76 384 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 813 067 $ Poids 26 % |
| 3 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 203 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 1 027 034 $ Poids 19 % |
| 4 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 667 453 $ Poids 18 % |
| 5 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +60 595 $ · Ajust. âge −21 001 $ | 802 202 $ Poids 4 % |
| 6 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 782 385 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.