3485 Rue RENARD · Sherbrooke
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 253 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 443 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993593746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
43027993593746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 574 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 887 414 $ Poids 76 % |
| 2 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 78 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 143 770 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 700 480 $ Poids 26 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 804 025 $ Poids 24 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 852 383 $ Poids 12 % |
| 6 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 611 776 $ Poids 4 % |
| 7 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 817 935 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.