3450 Rue RENARD · Sherbrooke
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 305,6 m² · constr. 2004 · terrain 11 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 525,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993596174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
43027993596174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 609 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 988 067 $ Poids 70 % |
| 2 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +51 737 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 889 778 $ Poids 31 % |
| 3 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 174 977 $ Poids 29 % |
| 4 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 608 517 $ Poids 22 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 934 384 $ Poids 15 % |
| 6 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 662 454 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.