Chemin BRETON · Saint-Malo

Valeur estimée

521 000 $

Autre · 5 920 $/m² · 88 m² · constr. 1997 · terrain 852 935,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 521 000 $

Rôle 666 900 $P10 276 700 $P90 943 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

88 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

852 935,4 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

666 900 $

97 %

Terrain 649 200 $Bâtiment 17 700 $

Rôle antérieur 557 700 $ +19.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

180487150500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1997

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

649 200 $

Valeur bâtiment

17 700 $

Rôle antérieur

557 700 $

ID provincial

44003180487150500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

521 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

214 000 $

$/m² médian

1 790

Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Malo

P85

Vaut plus que 85 % des 500 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021347 600 $

2022352 300 $+1 %

2023504 200 $+43 %

2024496 200 $-2 %

2025510 300 $+3 %

2026521 000 $+2 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

40, chemin Champeau, Saint-Malo

2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 299 900 $ (4 091 $/m²)

73,3 m² · constr. 2003

Ajust. marché +22 903 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −8 997 $

343 878 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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