38 Chemin MADORE · Saint-Malo
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 78,8 m² · constr. 1999 · terrain 5 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 199,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
230513738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
44003230513738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malo
Vaut plus que 62 % des 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Champeau, Saint-Malo 2026-03-30 · 899 m · Vendu 299 900 $ (4 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 903 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 328 057 $ Poids 62 % |
| 2 | 244, chemin Auckland, Saint-Malo 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 064 $ Poids 0 % |
| 3 | 536, route 253, Saint-Malo 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 807 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 190 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.