146 Rue PRINCIPALE · Saint-Malo
Valeur estimée
180 400 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 105,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 81 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260761934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
44003260761934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
244 900 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malo
Vaut plus que 28 % des 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Malo 2026-04-02 · 193 m · Vendu 368 000 $ (3 297 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 536, route 253, Saint-Malo 2026-06-26 · 590 m · Vendu 195 000 $ (1 807 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 242, Chemin Auckland, Saint-Malo 2024-04-08 · 542 m · Vendu 149 500 $ (1 254 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 410 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 161 244 $ Poids 16 % |
| 4 | 148, Chemin du 5e Rang, Saint-Malo 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 963 $/m²) 109,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 216 845 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.