685 Chemin RIVIERE · Saint-Venant-de-Paquette
Valeur estimée
242 000 $
Autre · 713 $/m² · 339,2 m² · constr. 1989 · terrain 108 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 553,2 m²
Frontage
682 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 74 200 $ +116.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279666107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
44005279666107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Venant-de-Paquette
Vaut plus que 55 % des 230 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Village, Saint-Venant-de-Paquette 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (1 370 $/m²) 229,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +74 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 449 529 $ Poids 0 % |
| 2 | 426, rue Principale, East Hereford 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 82 265 $ (322 $/m²) 255,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +8 227 $ | 111 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.