750 Route 253 · Saint-Venant-de-Paquette
Valeur estimée
360 200 $
Autre · 1 927 $/m² · 186,9 m² · constr. 1920 · terrain 304 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 427,5 m²
Frontage
307,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299759280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
44005299759280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Venant-de-Paquette
Vaut plus que 76 % des 230 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Station, Saint-Venant-de-Paquette 2024-06-07 · 979 m · Vendu 248 000 $ (1 435 $/m²) 172,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 285 587 $ Poids 17 % |
| 2 | 10, chemin du Village, Saint-Venant-de-Paquette 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 370 $/m²) 229,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 191 $ Poids 17 % |
| 3 | 640, Route 253, Saint-Venant-de-Paquette 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 261 528 $ Poids 2 % |
| 4 | 133, 9e rang, Saint-Venant-de-Paquette 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 207 630 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.