525 Chemin COATICOOK · East Hereford
Valeur estimée
254 800 $
Autre · 1 819 $/m² · 140,1 m² · terrain 450 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 385,8 m²
Frontage
251,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 152 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239402830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
44010239402830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
125 750 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans East Hereford
Vaut plus que 53 % des 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Saint-Henri, East Hereford 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 284 000 $ (1 866 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 467 $ Poids 0 % |
| 2 | 1158, 9e Rang, Saint-Herménégilde 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 572 $/m²) 159 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 785 $ Poids 0 % |
| 3 | 259, chemin des Côtes, East Hereford 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 480 $/m²) 127 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.